百姓权益十万个怎么办——房屋买卖租赁纠纷

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第一部分 法律问题专家解答
　　商品房预售胶葛
　　002 商品房订购协议约定定金而发生胶葛的，应当若何处置？
　　 ◆专家解答
　　 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因买方原因未能订立合同的则买方无权要求返还定金，如果因出卖人原因致使合同未订立的则出卖人应当双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。相对商品房预售合同来说，订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目标，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公允、诚信原则下继续进行商量，最终订立正式的、条款完备的本约缔造条件。因此在继续进行的商量中，如果一方违背公允、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接管的不合理条件，或者拒绝继续进行商量以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承当预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公允、诚信原则下继续进行了商量，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款告竣一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。
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　　 本案中，戴某看过商品房预售合同后写下一纸书面意见，华新公司工作人员在这纸书面意见上签订了“该客户意见已收到”。
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